※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：26.59 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
竹師路二段
地圖
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- 社區：茂洋馥域
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.643 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.794 坪
- 附屬建物面積：2.202 坪
- 共同使用：14.647 坪
- 土地面積：7.474 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「首購族」、「預算有限但需學區」或「尋求租金回報之投資客」而言，值得列入考購名單。
主要理由如下：
- 入手門檻低：868 萬的總價在台中市場屬於低總價標的，且包含車位與新屋齡，大幅降低首購壓力與後續裝修成本。
- 機能優勢明顯：兼具火車站通勤便利與龍泉國小學區資源，能滿足自住與子女就學需求，同時支撐未來租屋或轉售價值。
- 需斟酌點：因位於 2 樓且為機械車位，建議實地勘房時確認採光視野與隱私狀況，並確認機械車位之取用習慣是否符合個人需求。若能接受樓層條件，此屋性價比不錯，可作為成家之選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
沙鹿買房買地
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