※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：696 萬
- 參考單價：69.46 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
南京西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115速23306
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/11/24
- 保證金：140 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 社區：理想南京大廈
- 總坪數：10.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.88 坪
- 附屬建物面積：0.97 坪
- 共同使用：2.17 坪
- 土地面積：0.94 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 14樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：見使用執照
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件為極度高風險的法拍標的，除非您具備專業的法拍投資經驗與雄厚的整修資金，否則並不建議購買。
主要原因在於該戶發生過嚴重縱火事件，現場記載「內部燒燬情形嚴重、地面牆面焦黑、陽台外推損壞漏水」，且屋齡已達 48 年。這意味著您標得此屋後，不僅需要承擔高昂的結構補強與重新裝修費用，還可能面臨銀行因房屋嚴重損毀及高屋齡而拒絕貸款的風險。此外，法院公告明確指出瑕疵不擔保，且需處理潛在的管理費糾紛，整體持有成本與轉手難度均遠高於一般法拍屋。對於一般自住或保守投資者而言，此物件潛在隱患過大，宜避而遠之。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新北市法拍屋
新北市法拍屋
林宸妍(仲介，收取服務費)
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桃園 直營店
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