這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市烏日區榮和路，社區為精銳潮，建物面積約 52.47坪。

刊登總價 2250 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433717）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市烏日區榮和路2 烏日買屋 / 烏日買房

11/20 第一拍烏日區【精銳潮】榮和路28號4樓-6

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2250 萬
參考單價：42.88 萬/坪
地址：台中市烏日區榮和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115三79484
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/20
保證金：675 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
社區：精銳潮
總坪數：52.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：1.36 坪
共同使用：29.87 坪
土地面積：9.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：5 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/20 第一拍烏日區【精銳潮】榮和路28號4樓-6 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於經驗豐富、有自行評估風險能力的法拍買家而言，具相當程度的購買價值，但對於初次接觸法拍者則建議保守觀望。

主要理由如下：首先，2250 萬元的總價換來屋齡僅 5 年的新大樓，價格確實低於一般市場行情。然而，買房者必須特別注意其公設比過高（超過 56%）的缺點，這意味著每坪單價實際上被大幅墊高，實質使用空間約 22 坪左右，需評估是否符合自身居住需求。

其次，最大的風險在於點交問題與車位。債務人聲稱自住，可能產生搬遷糾紛，且車位權利與管理費欠繳狀況不明，這可能衍生額外成本。若投標預算能涵蓋潛在的租屋或搬遷成本，並能在二拍或三拍以更低價格得標，則性價比將大幅提升。建議先確認周邊類似新大樓的租金與售價，再決定是否參與投標。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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