這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市太平區環中東路四段，社區為櫻花大櫻國3倫敦花園，建物面積約 36.45坪。

刊登總價 1035 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433702）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市太平區環中東路太平買屋 / 太平買房

11/25 第二拍太平區【櫻花大櫻國3倫敦花園】環中東路四段

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

11/25 第二拍太平區【櫻花大櫻國3倫敦花園】環中東路四段5號12樓-2 照片 1

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1035 萬
參考單價：28.4 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115六89509
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/25
保證金：310 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：櫻花大櫻國3倫敦花園
總坪數：36.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.79 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：17.54 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/25 第二拍太平區【櫻花大櫻國3倫敦花園】環中東路四段5號12樓-2 照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：值得關注，但需釐清車位與公設問題後再決定。

此物件最大的吸引力在於「低屋齡」配合「法拍大幅折價」。對於預算有限但希望居住品質較新的買方來說，1035 萬入手 36 坪左右的電梯大樓在太平區具相當競爭力。然而，潛在風險主要集中於「公設比過高」與「車位不點交」兩大疑點。高達 48% 的公設比會直接影響實際使用空間與日後管理費負擔，而車位不點交則意味著您購得房屋卻需額外解決停車問題。

若您能接受稍高的公設比，且已確認車位問題可透過其他方式解決（例如該區域停車空間充足或可另購），此物件在價格上具備極高的投資或自住性價比。建議在投標前務必委請專業人士或自行前往現場確認車位實際狀況及周邊環境，以降低法拍特有的資訊不對稱風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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