這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市神岡區神林路，建物面積約 65.88坪。

刊登總價 811.7 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433700）聯絡林宸妍（0986678928），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

台中市神岡區神林路9 神岡買屋 / 神岡買房

11/19 第三拍神岡區神林路90巷11-6號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：811.7 萬
參考單價：12.32 萬/坪
地址：台中市神岡區神林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114忠202346
法院別：台中地方法院
投標日：115/11/19
保證金：243.6 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
總坪數：65.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55 坪
附屬建物面積：3.47 坪
增建坪數：7.41 坪
土地面積：36.72 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：見使用執照
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

11/19 第三拍神岡區神林路90巷11-6號照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買：視風險承受度而定

此物件對於預算有限且願意承擔後續法律風險的買家具有高度吸引力。主要理由如下：

價格優勢顯著：經歷兩度流標後，底價已大幅下調，目前單價 12.32 萬元在該區域屬於低標，若第四拍再降價，價格更具吸引力。
自住干擾較少：債務人自居且非出租狀況，避免了法拍常見的清退租戶困難，點交流程相對單純。

然而，潛在風險相當具體且不可忽視。永久役權設定將長期限制土地效用，增建違章部分則存在拆除或無法過戶的風險，加上坪數差異的潛在爭議，建議在投標前務必委請專業律師或代拍人員現場勘址，確認土地役權範圍與違建現況。若您尋求的是產權清晰、拎包入住的安穩住宅，建議謹慎考慮；若您具備法拍經驗或願意投入時間處理後手問題，這是一筆具價值的標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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