※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：39.63 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：32.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.5 坪
- 附屬建物面積：1 坪
- 土地面積：23.9 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合特定投資或自用需求者，但需謹慎評估風險。
主要理由如下：
- 地段與學區價值明確：位於屏東市核心且鄰近高中，對於「學區」或「收租」目的而言是強效資產，地段保值性優於一般舊屋。
- 老屋與無車位是硬傷：46 年屋齡代表潛在修繕成本高且貸款條件較差，加上無車位，對於自住家庭而言便利性與舒適度不足，轉手時競爭優勢較弱。
- 空間改造潛力需確認合法性：開放空間若可透過合法裝修變現，將大幅提升使用效率，但務必確認增建部分是否涉及違建，以免影響產權。
建議：若您資金充裕、能自行承擔裝修風險且以長期收租或等待都市更新為目的，可考慮入手；若以自住為主且無預算進行大規模改造，則建議優先尋找有車位或較新穎的房源。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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經紀業名稱: 榮達不動產股份有限公司
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