※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.85 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新東琚
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：47.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.32 坪
- 附屬建物面積：2.9 坪
- 共同使用：13.31 坪
- 車位坪數：7.5 坪
- 其他面積：7.5 坪
- 土地面積：5.5 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：待定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇德市場
附近交通：台 86 線、國道 1 號仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：待定
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：陽光公園
生活機能：崇德市場
附近交通：台 86 線、國道 1 號仁德交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：值得考慮，但取決於家庭需求
此物件適合重視居住品質、採光視野及未來增值潛力的購屋者。
主要理由如下：
- 產品力強：高樓層雙面採光與全新未住屋況，提供了極高的居住舒適度與健康效益（VAF 淨流系統），對於對空氣品質敏感的買家非常有吸引力。
- 潛力地段：坐落於南台南副都心核心，隨著未來台鐵地下化與南台南車站啟用，該區域的整體發展價值有望提升，具有不錯的保值與增值潛力。
- 生活機能成熟：周邊商圈、公園與學校配套完善，能兼顧工作通勤與家庭生活品質。
建議考量點： 由於三房格局配置於 47 坪總坪數中，對於未來有二胎或需要更大活動空間的家庭而言，室內空間可能稍顯局促。若您主要需求為通勤便利、環境安靜以及看好區域長期發展，此物件是一張優質的入場門票。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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葉乃滋(仲介，收取服務費)
暱稱：葉乃滋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-322395
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 大灣 加盟店
經紀業名稱: 鴻運福不動產開發有限公司
證號: (113)登字第475145號
台南買房推薦 葉乃滋 0936322395
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