※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：660 萬
- 參考單價：17.29 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
仁美街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.584 坪
- 附屬建物面積：4.126 坪
- 共同使用：2.47 坪
- 土地面積：18.203 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合特定需求的購屋者，值得考慮但有前提。
此物件對於首購族或注重生活便利性的長輩來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於總價 660 萬在台中區域仍具優勢，且 2 樓低樓層免爬高，配合梧棲行政特區成熟的周邊機能（如市場、圖書館、行政單位），能迅速滿足日常生活需求。
然而，購屋者需特別留意屋齡 34 年帶來的金融與居住風險，包括貸款年限計算與未來轉手難度。此外，標題中提及的「後院花園」與 2 樓公寓條件可能存在資訊落差，建議務必在簽約前親至現場確認房屋真實格局與空地範圍，並確認管委會運作狀況。若確認無重大隱患，此物件實為高 CP 值的自住或投資選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
沙鹿買房買地
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吳順義(仲介，收取服務費)
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