這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西區美村路一段，建物面積約 14.14坪。

刊登總價 458 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1433230）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：32.39 萬/坪
地址：台中市西區美村路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：14.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.14 坪
土地面積：5.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：忠明國民小學、忠明高級中學
鄰近公園：忠明公園、勤美草悟道
生活機能：向上市場、忠信市場
附近交通：台中火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於預算有限卻渴望進入西區核心區的買家而言，具有相當的吸引力。主要優勢在於其極高的坪效比與地段價值，若能接受屋齡老舊與頂樓無電梯的現實，透過裝修優化後可大幅提升居住舒適度，且長期來看具備老屋重建或收租的投資潛力。

然而，此物件存在明顯的硬傷與法律風險。屋齡超過 40 年意味著硬體老化與貸款限制，頂樓無電梯對長期居住便利性構成挑戰，而登記坪數與宣稱使用坪數的巨大落差則涉及產權與法規的潛在疑慮。因此，若您是自組家計、對通勤便利性與學區有高度需求，且願意承擔裝修與老屋風險的購屋者，此物件值得考慮；但若是尋求保值性高、居住安全性極高或需長幼共居的家族，則建議斟酌屋齡與坪數疑慮，優先尋找較新穎的住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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