※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.13 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科路
地圖
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- 社區：德鑫伯爵
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.67 坪
- 附屬建物面積：5.02 坪
- 共同使用：23.8 坪
- 車位坪數：8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買： 對於尋求居家空間與生活機能的換屋族或家庭客群，此物件具備相當的購買價值。
主要理由：
- 格局優勢明顯：在有限的坪數內擁有邊間朝南且全衛開窗的大三房格局，居住舒適度高，是許多家庭購屋的首要考量。
- 總價與車位性價比：總價 2388 萬包含平面車位，平均單價在中科區段內具競爭力，無需額外負擔車位成本。
- 生活機能成熟：鄰近中科與臺中市區主要幹道，且商圈完善，兼具通勤效率與日常生活便利性。
建議考量點： 買房前需確認每月管理費約 4300 元的具體用途與未來調整機制，並實地確認四樓樓層對採光的實際影響及夜間噪音狀況。若預算相符且偏好小社區氛圍，此標的值得列入優先考察名單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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張雅婷(仲介，收取服務費)
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台中中科國安 加盟店
經紀業名稱: 昱維不動產有限公司
證號: (105)登字第303515號
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