※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3180 萬
- 參考單價：79.86 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
光輝路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.68 坪
- 附屬建物面積：5.09 坪
- 共同使用：3.05 坪
- 土地面積：10.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：庭院式
- 車位描述：內外都可停車
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：實踐國中小學
鄰近公園：光輝、光明公園
生活機能：木新市場、全聯超
附近交通：實踐國中公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：實踐國中小學
鄰近公園：光輝、光明公園
生活機能：木新市場、全聯超
附近交通：實踐國中公車站
面臨路寬：10米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「自住需求明確」且「重視家庭空間與學區資源」的買家而言，具備高度的購買價值，但對於「投資屬性」或「重視房屋保值性」的買家則需保守評估。
主要理由如下：首先，地段極為優異，緊鄰實踐國小與成熟生活圈，且擁有難得的近 40 坪大方格局與專屬車位，非常適合多代同堂家庭，尤其對長輩友善的一樓設計。其次，周邊即將開發的商場潛力為房價提供支撐。然而，買家必須正視屋齡 44 年的現實，這可能會導致銀行放款年限縮短，增加每月房貸負擔。此外，一樓的隱私與潮濕問題也是必須透過硬體改善來克服的風險。若您的預算能接受老屋的潛在維修與貸款條件，且以長年自住為主，此物件是文山區難得的換屋首選；若打算短期持有，則建議慎重考慮流動性問題。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
新店買房購屋
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許志芳(仲介，收取服務費)
暱稱：許耘達
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-333979
訂閱：3 (加入)
中信房屋 文山木新 加盟店
經紀業名稱: 富華不動產開發有限公司
證號: (99)登字第153947號(換發)
新店買房購屋 許耘達 0958-333-979
大家好，我是您專業的房地產經紀人，擁有多年的從業經驗，專注於公寓、大樓及店面的買賣，還有危老都更及都市更新的重建整合。我始終堅持誠實與負責的原則，致力於為客戶提供最優質的服務。我具備細心和謹慎的特質，能夠在每一個交易過程中，確保您的權益不受損害。
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如果您正考慮在我們的區域進行房地產交易，或需要任何專業諮詢，歡迎隨時聯絡我。讓我們一起找到您的理想家園或投資機會！
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