※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：32.91 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
西榮街
地圖
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- 格局： 9房(室) 5廳 12衛
- 總坪數：114.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：114.85 坪
- 土地面積：66.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的老舊透天置產型資產，適合以長期收租為目標的投資客，而非追求新屋自住或短期投機的買方。
購買建議：值得購買，但需評估資金周轉。
主要理由：
- 租金報酬率突出：在當前低利環境下，其約 2.4% 的年租金收益率遠高於銀行定存，具有實質的抗通膨效益。
- 地理位置優勢：鄰近嘉義火車站，人流穩定，租戶來源（民宿、補習班）多元，降低了空置風險。
- 需考量屋齡風險：54 年的屋齡將直接影響銀行貸款成數，建議購屋前需先洽詢銀行確認貸款額度，並預留足夠的自備款。此外，5 棟連售的交易模式也增加了購置門檻與後續管理複雜度，買家須確保有足夠的現金流或融資能力方能承載。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲美倫
嘉義房仲美倫
何美倫(仲介，收取服務費)
暱稱：何美倫
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-477481
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經紀業名稱: 大嘉義地產有限公司
證號: (108)登字第348070號
嘉義房仲美倫 何美倫 0937477481
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