※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：28 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
明賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蕭邦大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：49.283 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.841 坪
- 附屬建物面積：3.663 坪
- 共同使用：20.779 坪
- 土地面積：6.159 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園、明堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：C26民族大順輕軌站、R14巨蛋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2242 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：河堤國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園、明堤公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：C26民族大順輕軌站、R14巨蛋捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，視預算與需求而定
此物件具備極高的居住實用性與地段優勢，非常適合重視生活機能、子女教育以及對交通有依賴的購屋族。主要購買理由如下：
- 地段無可取代：緊臨漢神巨蛋與雙公園，交通雙軌優勢明顯，生活便利性極高。
- 學區與環境：雙星級學區配合優質社區環境，具備良好的保值基礎。
- 居住品質：高樓層、採光通風佳且附車位，居住舒適度高於同價位的老舊大樓。
注意事項：由於屋齡已達 31 年，建議買房者在簽約前務必查閱社區公報及管理費帳目，確認近期是否有未決的重大修繕基金（如防水工程進度），並提前與銀行確認老屋貸款年限與成數，以確保財務規劃無虞。若預算允許且能接受較舊建築，此屋是三民區極具競爭力的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民左營買屋
三民左營買屋
永翊不動產股份有限公司(仲介，收取服務費)
暱稱：永翊不動產股份有限公司
專業品質：
服務態度：
房仲電話：07-3-591091
訂閱：11 (加入)
高雄裕誠河堤 加盟店
經紀業名稱: 永翊不動產股份有限公司
證號: (100)登字第178766 號
三民左營買屋
有巢氏高雄裕誠河堤
值班人員：07-3591091
室內電話：07-3591091
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