※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：17.73 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
長榮路四段
地圖
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- 社區：大學城
- 格局： 9房(室) 5衛
- 總坪數：50.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.91 坪
- 附屬建物面積：4.75 坪
- 共同使用：3.99 坪
- 土地面積：13.06 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功大學、後甲國中、開元國小
鄰近公園：台南公園、振興公園、長榮公園
生活機能：振興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：成功大學、後甲國中、開元國小
鄰近公園：台南公園、振興公園、長榮公園
生活機能：振興市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件極適合以收租為目的的投資標的，但並不建議作為自住用途。主要理由在於其坐落成大生活圈，學生租屋需求穩固，且九房配置能創造約 4.7% 的年租金報酬率，在當前市場環境中屬於優質收益型商品。然而，購屋者需正視屋齡 40 年與高樓層無電梯之硬傷，這將影響未來的出售流動性與潛在買家意願。在簽約前，務必確認建築公共安全檢核狀況與管委會維修基金金額，並預留足夠之整修預算，以降低持有風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房買地
台南買房買地
李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-878873
訂閱：0 (加入)
幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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