仁德近德南國小大樓
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台南買房買地 專-德南路明亮邊間大3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：16.66 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
德南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.32 坪
- 附屬建物面積：1.96 坪
- 共同使用：5.62 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合剛性家庭或通勤族群。
此物件在價格與功能性之間取得了良好的平衡。對於尋求 3 房 2 衛且預算有限的購屋者，598 萬的總價在台南已具備相當競爭力。其最大的亮點在於交通便利性與低密度的生活環境，加上東南向邊間帶來的採光優勢，居住品質優於同價位的新舊物件。
然而，購屋者需審慎評估「屋齡 30 年」與「無車位」這兩大缺點。建議在簽約前仔細檢視房屋結構、水電管線及防水狀況，確認是否有潛在的大修需求。若您能接受老屋特質，並能將停車需求（如租用車位或依賴機車）妥善規劃，這是一筆性價比極高的自住或投資標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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李麗枝(仲介，收取服務費)
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