中西永樂市場套房
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台南買房買地 中西區河樂美套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：196 萬
- 參考單價：26.34 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府前路二段
地圖
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- 社區：天鑽大樓
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：7.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：4.2 坪
- 附屬建物面積：0.6 坪
- 共同使用：2.64 坪
- 土地面積：1.64 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 6樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：550 元/月
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：550 元/月
鄰近學校：新南國小、金城國中
鄰近公園：大涼生態公園
生活機能：永樂市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於以投資收租為目的的首購族或剛進入社會需要獨立空間的年輕族群而言，具有相當的購買吸引力。主要理由是「低總價進場」配合「中西區核心地段」，在有限的預算下能獲得極高的生活便利度，且租金回收潛力穩定。
然而，購屋者需謹慎考量其「高屋齡」與「狹小坪數」帶來的居住限制，以及「無車位」在市中心的生活不便。若您計畫短期持有或作為長期收租資產，此物件值得優先列為考察對象；但若重視居住舒適度、家庭成長空間或無電梯的高樓層通行性，則建議擴大搜尋範圍或慎重評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南買房買地
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李麗枝(仲介，收取服務費)
暱稱：李麗枝
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0929-878873
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幸福家不動產 開元 加盟店
經紀業名稱: 鴻運家不動產開發有限公司
證號: (106) 登字第324269號
台南買房買地 李麗枝 0929878873
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