※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8600 萬
- 參考單價：113.92 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
興華路
地圖
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- 社區：東方大地
- 格局： 4房(室) 4廳 3衛 2陽台
- 總坪數：75.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.23 坪
- 附屬建物面積：4.7 坪
- 共同使用：23.56 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：東新國小、南港高工、育成高中
鄰近公園：南興公園
生活機能：環球購物中心、citylink
附近交通：南港火車站、捷運南港站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：東新國小、南港高工、育成高中
鄰近公園：南興公園
生活機能：環球購物中心、citylink
附近交通：南港火車站、捷運南港站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於南港核心區，交通與商業腹地條件優異，適合以投資或自用辦公為目的的買家。其最大的優勢在於距離南港車站極近，且鄰近眾多大型企業總部，具備良好的商務生態環境。然而，由於屋齡已達 36 年且產權用途為商辦，銀行貸款條件與稅賦成本需特別留意，加上未附車位，對於注重居住隱私與便利性的純自住需求來說，門檻較高。
購買建議： 若您具備足夠資金並希望配置位於台北新興核心區的實體資產以對抗通膨，或是需要大空間作為企業辦公室，此物件值得優先考慮；但若以傳統居家自住為出發點，則建議審慎評估貸款成數與老屋維護成本，不宜貿然購入。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
汐止房地廠辦買賣
汐止房地廠辦買賣
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服務態度：
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