這個物件在哪裡？坪數多大？

位於花蓮縣花蓮市國富十七街，建物面積約 24.4坪。

刊登總價 1280 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431733）聯絡羅宗銘（0985888785），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

花蓮房地羅哥北昌商花蓮買屋 / 花蓮買房

花蓮房地羅哥北昌慈濟商圈大地坪有整理透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：52.46 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國富十七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：24.399 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.399 坪
土地面積：33.577 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明廉國小，自強國中，四維高中
生活機能：市八市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

花蓮房地羅哥北昌慈濟商圈大地坪有整理透天照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於花蓮市北昌慈濟商圈核心，鄰近市八市場、公園綠地，生活機能完善。 2. 屋況維護良好：雖屋齡 47 年，但 8 年前已進行大整理，水電管線全更新，可直接入住，省下翻新成本。 3. 空間規劃實用：總計 6 房 3 廳 5 衛，適合三代同堂或需要高隱私度的大家庭。 4. 停車便利：擁有平面式車位，且街面寬 8 米，門前即可停車，交通動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年房齡，雖有更新管線，但建築本體可能面臨結構老化或保戶較難理賠的風險。 2. 坪數落差疑慮：登記總坪數僅約 24.4 坪，但說明提及 1-3 樓有增建約 60 坪，實際使用面積與產權登記可能存在落差。 3. 停車數量有限：僅有一車位，對於擁有 6 個房間的家庭而言，若多車家庭可能空間不足。 4. 單價較高：參考單價約 52.46 萬/坪，在老屋物件中屬於高單價區間。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：規劃顯示 2、3 樓可分隔為多間套房（共約 6 間），極具出租潛力，可分租以增加投資報酬率。 2. 學區優勢：鄰近明廉國小、自強國中與四維高中，完整的教育資源對於學區屋買家有吸引力。 3. 換屋需求：對於需要多房數及電梯不便（此為透天）的家族式買家，此物件提供了一個高實用性的選擇。
威脅 (Threats)	1. 增建法律風險：增建部分若未合法登記，可能面臨拆遷、課稅爭議或未來轉手時的產權瑕疵問題。 2. 建築融資限制：高齡透天建築可能導致銀行貸款成數降低，或評估價值低於成交價，增加買方資金壓力。 3. 區域發展瓶頸：花蓮市老舊住宅區雖生活便利，但未來再開發價值可能不如新興區域，轉手流動性需考量。

2. 物件評論

此物件對於「家族自住」或「收租投資」的買家而言，具有相當的吸引力，但需仔細評估產權狀況。

購買建議：值得考慮，但建議謹慎評估法律風險。

主要理由如下：

實價與實用性高：1280 萬的價格在花蓮市區擁有 6 房 5 衛的透天，且屋況新穎，對於多人口家庭或希望將房屋分割出租的投資客來說，性價比優異。
生活與學區無虞：北昌慈濟商圈為花蓮成熟生活區，子女就學及日常採買極為便利，符合長期居家的需求。
需確認增建產權：最大的隱憂在於登記坪數（約 24 坪）與描述使用坪數（含增建約 60 坪）的巨大落差。買房前務必確認增建部分是否合法或是否有稅務負擔，並請專業建築師或地政士協助確認結構安全與產權完整性，以確保這筆投資的安全。