這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三峽區二鬮路，社區為薇多綠雅二期，建物面積約 36.78坪。

刊登總價 1058.5 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

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薇多綠雅二期電梯大廈三峽買屋 / 三峽買房

112★薇多綠雅二期★3房車★二鬮路136巷20弄95號9樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1058.5 萬 (含車位價)
參考單價：28.78 萬/坪
地址：新北市三峽區二鬮路 136巷 20弄 95號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：115濟25861一
法院別：新北法院
投標日：115/11/12
保證金：212 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：薇多綠雅二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：12.05 坪
土地面積：15.09 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-42號
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

112★薇多綠雅二期★3房車★二鬮路136巷20弄95號9樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「法拍屋」有相當經驗，且能承擔未知風險的買房者而言，具備值得關注的價值。主要理由如下：

首先，單價與價格結構具吸引力。在三峽區能取得 36 坪含車位的三房格局，且總價控制在千萬元內，在當前市場環境下難得。特別是對於預算有限但追求空間的家庭，這是切入區域的良機。

然而，必須嚴正提醒此物件的法拍特性風險。由於「不提供賞屋服務」，買方無法確認房屋內部實際隱劣（如漏水、修繕狀況），這意味著潛在的維修成本需預先保留。更關鍵的是車位未點交的條款，法律關係雖已確立，但實際使用若與現住戶有衝突，將需買方自行處理法律問題。

結論：不建議無法拍經驗或極度重視居住安全性的首購族直接投資。若能確認房屋瑕疵風險可接受，並有預算應付可能的後續清理與法律費用，此物件可視為高 CP 值潛力標的，建議優先評估後續落拍減價空間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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