※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬1588 萬 (含車位價) - 參考單價：47.83 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化三路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文化御品
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：38.415 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：18.186 坪
- 附屬建物面積：2.169 坪
- 共同使用：18.06 坪
- 車位坪數：9.398 坪
- 土地面積：5.068 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小、南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南勢國小、南勢國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入考慮，但需依個人條件審慎評估
此物件位於林口 A9 特區內具代表性的地點，擁有極佳的生活圈與交通便利性，特別適合在附近工作的通勤族或重視生活機能的家庭。總價 1688 萬含車位的條件，在 A9 區域屬於具有競爭力的價格點，對於預算有限但希望享受特區機能的買家而言，是一次不錯的入門機會。
然而，您必須考量「16 年屋齡」與「2 樓低樓層」這兩個關鍵因素。低樓層若對採光、隱私或噪音較為敏感，建議實地感受不同時段的環境狀況；此外，僅有 1 衛浴的空間規劃也需確認是否符合家庭未來 3 至 5 年的居住需求。若您是自住且能接受低樓層視野，或是將其視為長期持有收租的投資標的，此物件值得購入；但若極度重視新穎度與轉手彈性，則需謹慎評估市場對老屋的接受度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
林口龜山找房 緯你珊選
林口龜山找房 緯你珊選
解鈺珊(仲介，收取服務費)
暱稱：解鈺珊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-395344
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經紀業名稱: 崧壘不動產有限公司
證號: (103)登字第278838號
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