※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
明誠二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：諾曼第大樓
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.76 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 共同使用：9.06 坪
- 土地面積：5.8 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3115 元/月
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：明誠商圈、自由商圈、大樂DOLLARS量販店，義享時尚廣場，好市多
附近交通：明誠二路商圈軸心，博愛二路與自由二路等主幹道，串聯捷運紅線與市區動脈。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3115 元/月
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：河堤公園
生活機能：明誠商圈、自由商圈、大樂DOLLARS量販店，義享時尚廣場，好市多
附近交通：明誠二路商圈軸心，博愛二路與自由二路等主幹道，串聯捷運紅線與市區動脈。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買嗎？
對於尋求自住房屋且重視生活機能與子女學區的買家而言，此物件具有高性價比與值得入手的價值，但對於純投資或偏好新成屋的買家則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 省時省力的入住條件：房屋已於三年前完成水電全翻新與設備更新，對於無暇裝修或不想負擔高額裝潢費的買家來說，是一項極大的優勢，能節省初期投入與時間成本。
- 極佳的地理位置與配套：左營明誠商圈結合河堤公園的綠意，搭配鄰近義享天地、好市多與捷運站，兼備繁華與便利。加上隸屬新上國小與龍華國中的優質學區，對家庭買家而言是核心需求。
- 實用的空間與車位：在總價 1280 萬的預算下，能擁有近 40 坪（含車位）且格局方正的三房，在該區域屬稀缺資源。雖然屋齡 33 年屬於老屋，但內部條件良好，降低了未來短中期的維修風險。
總結來說，若您預算在 1300 萬以內，並希望在北高雄擁有成熟生活圈與優質學區，本案是一項具備高度自住價值的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三民買屋賣屋
三民買屋賣屋
陳櫻花(仲介，收取服務費)
暱稱：陳櫻花 花花
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房仲電話：0928-060678
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農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (96)登字第099216號
您好！我是您專業的房地產仲介，憑藉著誠實和負責的態度，我致力於為每位客戶提供最佳的服務。我具備細心和專業的素養，能夠洞悉市場動態，幫助您掌握最有利的買賣時機。作為一名百萬經紀人，我的堅持和熱情驅動著我，不斷提升自身專業能力，並確保為您提供最優質的房地產服務。
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