這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市鶯歌區鳳福路，社區為幸福莊園，建物面積約 41.93坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1431199）聯絡游國賢（0960770258），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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鳳鳴幸福莊園Ⅱ3房車｜近鳳鳴車站｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：40.26 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.27 坪
附屬建物面積：3.42 坪
共同使用：19.24 坪
車位坪數：7.65 坪
土地面積：7.41 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3100 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小、鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三沅商場
附近交通：鳳鳴車站、捷運三鶯線鶯桃福德站、大湳交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

鳳鳴幸福莊園Ⅱ3房車｜近鳳鳴車站｜桃園房仲高手照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

綜合分析，此物件對於重視通勤便利與居住品質的家庭而言，值得購買。

主要理由如下：首先，總價 1688 萬包含車位，在三房格局中具市場競爭力，且屋齡 5 年意味著社區與房屋狀態較新，居住體驗佳。其次，該地點同時擁有台鐵與捷運三鶯線的交通雙重潛力，長期居住與資產增值皆有基本面支撐。最後，鄰近學校與公園的生活機能完善，適合有子女家庭。建議購買前再次確認學區入學名額狀態，並視個人對台北市區的通勤容忍度做最終決策。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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