※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 36
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：396 萬
- 參考單價：14 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.278 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.051 坪
- 附屬建物面積：3.043 坪
- 共同使用：6.184 坪
- 土地面積：7.058 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小後甲國中成大
鄰近公園：東寧公園，成大學區
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小後甲國中成大
鄰近公園：東寧公園，成大學區
生活機能：崇誨市場大東夜市
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於預算有限的東區首購族或長期投資者來說，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 極具競爭力的門檻價格：在台南東區成大學區附近，總價 396 萬的 3 房實品屋非常罕見，能夠讓您以較低的資金成本進入該區域，未來轉手或出租都有基本市場支撐。
- 成熟的生活圈：位於公園旁且鄰近學校與夜市，適合小家庭成長或需要照顧學童的住家需求，生活機能無需依賴遠處補給。
特別建議： 由於屋齡已達 44 年且為頂樓無電梯，建議您在簽約前務必委託專業驗屋師檢查房屋結構安全、頂樓防漏狀況及管線老舊程度。同時，需與銀行確認老屋的貸款條件，避免因貸額不足導致資金缺口。若您不介意爬樓梯且能接受老屋的潛在維護成本，這將是一筆高性價比的置產投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
台南永康買房
陳惠鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-000836
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
台南永康買房 陳惠鈴 0938000836
我家粉絲團更多好屋推薦
仁德萬家福邊間透天厝（荷蘭澄園2）地坪：26.5坪
台南市 仁德區
總價：1388 萬
九份子大地坪朝南車庫透天（地坪：36,坪）面寬：6.5米
台南市 安南區
總價：1064 萬(含車位價)
東區邊間世界帝心3房平車電寓（建坪：43.95坪）
台南市 東 區
總價：1598 萬(含車位價)
（東區）鄉城大鎮稀有大坪數五房+車位（建坪：60.87坪）
台南市 東 區
總價：1468 萬(含車位價)
安南大地坪傳統車墅（地坪：32.46坪）屋齡：8年屋）
台南市 安南區
總價：1350 萬(含車位價)
安南區海佃路一段（大面寬）6.5米整新車墅
台南市 安南區
總價：1538 萬(含車位價)
永康區龍安街精品美3房電寓
台南市 永康區
總價：788 萬
台南大學高樓層4房電寓（建坪：48.048坪）
台南市 東 區
總價：998 萬
安南本原街朝南輕屋齡高質感車墅（4年新屋）
台南市 安南區
總價：1980 萬(含車位價)
安南土城百坪電梯豪宅+休閒農地（1年新屋）面寬：8米
台南市 安南區
總價：3088 萬(含車位價)