※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 89
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：145.81 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
進士路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：6.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.09 坪
- 土地面積：57.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件不建議一般購屋者作為首購或長期自住的優先選擇。
主要理由如下：首先，單價過高且坪數過小，近 146 萬的單價買入僅約 6 坪的空間，性價比不佳，遠低於同區域一般住宅或套房行情。其次，農舍身分帶來的法律風險，購屋資格有限制（需農民身分），且未來轉手流動性遠低於一般住商或純住宅，潛在持有風險較高。最後，居住格局缺乏彈性，一房配置無法應對未來家庭結構改變的需求。
若您具備農舍購買資格，且主要需求為短期投資收租或作為二人短暫居住，此地點的優越性尚可考慮，否則建議將預算重新評估，優先選擇一般住宅以保障居住品質與資產流動性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭購屋小巢
宜蘭購屋小巢
新安不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：新安不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-271068
訂閱：1 (加入)
五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: (103)登字第283295號
宜蘭購屋小巢 新安不動產 039655757
室內電話：03-9655757
我家粉絲團更多好屋推薦
宜蘭購屋小巢 ｜ 五結乙工全新透天廠辦
宜蘭縣 五結鄉
總價：2468 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 全新安農溪旁屋主精心設計可民宿電梯農舍
宜蘭縣 三星鄉
總價：3680 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 冬山安農溪第一排視野開闊毛胚景觀大農舍
宜蘭縣 冬山鄉
總價：3398 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 預定高鐵特區足坪農地
宜蘭縣 宜蘭市
總價：12103 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 三星安農溪旁全新四陽台套房靜謐農舍
宜蘭縣 三星鄉
總價：3480 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 宜蘭市環東304老農農地②
宜蘭縣 宜蘭市
總價：2736 萬
宜蘭購屋小巢｜ 礁溪武暖玉光足坪大面寬美農地
宜蘭縣 礁溪鄉
總價：1497 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 三星萬富國小/遊憩區旁優美農舍
宜蘭縣 三星鄉
總價：2980 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 傳藝河岸旁12間房農舍
宜蘭縣 五結鄉
總價：2688 萬
宜蘭購屋小巢 ｜ 羅運旁一樓可隔孝親房靜謐透天
宜蘭縣 羅東鎮
總價：858 萬