※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：25.92 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
五福街
地圖
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- 社區：森擎
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.82 坪
- 附屬建物面積：3.11 坪
- 共同使用：23.46 坪
- 土地面積：12.69 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房貸試算
詳細資訊
管理方式：其它
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：林森國小、嘉義國中、嘉義高商
鄰近公園：嘉義公園、植物園
生活機能：民國路商圈、林森東路商圈
附近交通：林森東路、民權路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：林森國小、嘉義國中、嘉義高商
鄰近公園：嘉義公園、植物園
生活機能：民國路商圈、林森東路商圈
附近交通：林森東路、民權路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於重視居住品質與生活機能、且以自用為長期規劃的買家而言，值得優先考慮。
主要理由在於其「新成屋」與「停車配套」的雙重優勢。屋齡僅 1 年代表無需花費大量時間與資金在翻新上，且配備精良；在嘉義市區能購得含平面車位的 3 房，極具吸引力。此外，三面採光與鄰近公園、學校的地理位置，提供了優質的居住環境。
不過，買家需特別留意「增建空間」的合法性問題以及頂樓的隔熱防水狀況。建議在簽約前，務必確認增建部分是否已納入產權登記或是否涉及違建風險，並實際考察頂樓的隔熱與防水效能，以確保這是一筆安全且具價值的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義房仲首選
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李欣凌(仲介，收取服務費)
暱稱：李欣凌
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房仲電話：0918-918367
訂閱：0 (加入)
台灣房屋 嘉義港坪特許 加盟店
經紀業名稱: 信任開發有限公司
證號: (96)登字第098189號
嘉義房仲首選 李欣凌 0918918367
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