這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台北市大同區天水路，建物面積約 21.86坪。

刊登總價 1284 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1430771）聯絡張世興代書（0986666000），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

近建成圓環頂加公寓大同買屋 / 大同買房

112捷運北門站★頂加公寓★大同區天水路28號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1284 萬
參考單價：58.74 萬/坪
地址：台北市大同區天水路 28號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114助快6669五
法院別：士林法院
投標日：115/11/12
保證金：257 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：21.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.26 坪
附屬建物面積：0.6 坪
土地面積：5.2 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

加蓋格局描述：同號5樓(未保存)，建號3725，第5層未登記部分：1.08，持分全，合計：1.08㎡；同號5樓頂層(未保存)，建號3726，第5層頂層未登記部分：26.11，持分全，合計：26.11㎡，增建坪8.22坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

112捷運北門站★頂加公寓★大同區天水路28號5樓照片 1

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於尋求核心地段低門檻置產或投資客而言值得考慮，但不建議對居住舒適度或未來轉手性有高度要求的購屋者。

購買理由與考量：

地段與價格優勢：北門站周邊為台北市精華區，第三拍價格較大幅調降，具備一定的投資性價比。
點交風險相對可控：租約已於點交前屆期，理論上無長期佔租糾紛，較一般法拍屋單純。
居住條件限制：42 年屋齡、無電梯頂樓及違建風險是主要短板，需評估自身對老屋修繕及潛在法律風險的承受度。

綜合而言，若您預算有限且看好大同區地緣價值，可考慮進場投標，但請務必在投標前審慎評估貸款額度與增建違建的法律後果。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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