※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：327.05 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
賢好路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：2.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：2.44 坪
- 土地面積：59.59 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件值得購買，但必須先解決坪數與格局的數據疑點。
主要理由如下：
- 地理位置優越： 員山鄉位處宜蘭交通樞紐，擁有完善的學區與休閒資源，符合生活機能需求。
- 總價具吸引力： 798 萬的總價對於擁有 3 房格局的農舍住宅來說，在該區域具備合理價位，若實體情況與格局相符，性價比尚可。
- 數據風險需釐清： 目前資料顯示「2.44 坪」與「3 房 2 廳」極不匹配，且單位坪價過高，極可能為資料輸入錯誤或土地/建物坪數定義不清。建議在簽約前務必要求仲介提出建物登記謄本及土地登記謄本核實，確認實際坪數與使用權屬，以免發生交易糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭買房找小樂
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陳嘉樂(仲介，收取服務費)
暱稱：小樂
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五結中正新安 加盟店
經紀業名稱: 新安不動產仲介有限公司
證號: 115登字第506332號
宜蘭買房找小樂 陳小樂 0976-333-459
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