※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：23.72 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
北濱街
地圖
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- 總坪數：83.46 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：38.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資經營」或「打造特色空間」的買家而言，具備相當吸引力，但若以一般自住為目的，則需謹慎評估。
主要理由如下：
- 投資潛價值高：結合海岸景觀與夜市的地理位置，加上 7 房的大空間配置，非常適合轉型為特色民宿或包棟租賃，租金回報率可能優於一般住宅。
- 整修成本需考量：37 年屋齡加上 37 萬單價的參考價，買方需預留一筆可觀的整修預算以符合現代旅宿標準，且商用不動產貸款條件通常較住宅嚴格。
- 功能性限制：商業登記與無車位是硬傷，若買方無法接受無法落籍或無停車空間，則此物件較不適合純自住。
結論： 若您計畫將此處作為資產配置並投入旅宿產業，此物件是花蓮市場中的特色標的；若僅尋求自住，建議優先確認貸款條件與整修預算。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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