※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
980 萬950 萬 (含車位價) - 參考單價：29.86 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東十一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園家
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：31.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.85 坪
- 附屬建物面積：3.1 坪
- 共同使用：12.86 坪
- 土地面積：3.91 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：B1-83
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2260 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文昌國小、四維國小、北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：一點利市場、東光市場、金谷市場
附近交通：捷運綠線(四維國小站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2260 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文昌國小、四維國小、北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：一點利市場、東光市場、金谷市場
附近交通：捷運綠線(四維國小站)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求北屯區穩定學區、預算有限但重視通勤效率的買家而言，具備相當高的吸引力。核心價值在於「高性價比」與「地利優勢」，能以不到千萬元預算入手含車位的兩房戶，且就學與交通動線極為便利，非常適合年輕家庭或陪讀需求。然而，買方需審慎評估屋齡 31 年對貸款條件的影響，以及機械式車位對車輛相容性的限制。若目標為自住或初期投資，此物件值得列入實地賞屋清單；若偏好新穎社區與大坪數格局，則建議斟酌後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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