※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1130 萬
- 參考單價：22.82 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永福路二段
地圖
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- 格局： 9房(室) 9衛
- 總坪數：49.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.51 坪
- 土地面積：28.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「高風險、高報酬」的投資型標的。地點位於台南市中西區核心，生活機能與觀光潛力皆屬上乘，且格局獨特適合商業轉型。然而，「未保存登記」是最大隱憂，代表產權登記可能存在瑕疵，極大可能影響銀行貸款成數，且翻新改建需謹慎評估法令許可。若買方具備足夠自備款且能承擔法律風險，旨在長期收租或開發，則值得考慮；若以自住為主或需仰賴高額房貸，則不建議購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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