※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬
- 參考單價：16.82 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
永福路二段
地圖
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- 格局： 19房(室) 19衛
- 總坪數：94.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：94.99 坪
- 土地面積：40.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「高門檻投資型」資產**，對於尋求自宅居住的購屋者而言，不建議購買。
主要理由如下：
- 單價與屋齡不符： 16.82 萬/坪的單價在 33 年舊屋上顯得昂貴，除非對地段價值有極高信心，否則投資報酬率可能不如新房。
- 機能與舒適度落差： 19 房 19 衛與無車位設定，完全針對投資客或觀光需求設計，若需自住，生活品質將大幅折扣。
- 營運風險： 雖然具備民宿或商業轉型潛力，但老屋整修成本高且法規風險存在，需具備專業經營能力方能獲利。
購買建議： 若您具備專業民宿營運經驗，且看好赤崁商圈長期升值潛力，願意投入資金整修並承擔較高維護成本，此物件才值得考慮作為純投資標的。一般購屋者應避開此類高總價、高密度、老舊且無車位的特殊用途物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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