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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬
- 參考單價：25.42 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
壯圍鄉
新南路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
- 總坪數：152.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：132.03 坪
- 附屬建物面積：20.93 坪
- 土地面積：727.5 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位描述：門前停車
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於**「適合特定需求者的自住型資產」**，整體而言值得有購置大坪數農舍預算的買家進一步考察，但需審慎評估自身條件。
主要購買理由：
- 極佳的家庭適用性：5 房 3 廳 5 衛的規劃配合一樓孝親房，完美解決三代同住的分居與照護需求，且大面寬設計在宜蘭地區相當稀有。
- 環境與隱私價值：近 800 坪的大地坪配合田野景觀，提供都市中難以取得的私密性與寬闊生活空間，適合重視居住品質的族群。
- 交通與生活機能平衡：雖然位於鄉區，但鄰近市區與學校，生活機能未受嚴重限制。
重要提醒： 購屋前務必確認自身或家人是否具備農舍購買資格（如農民身份或農業經營需求），並清楚認知農舍法規對出租與轉售的限制。若您尋求的是純投資獲利或高流動性，此物件可能非最佳選擇；但若是為家庭長期自住，這是一處兼具實用與舒適度的優質選房。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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游婕如&許依蘋(仲介，收取服務費)
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