※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：30.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
中山二路
地圖
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- 社區：中山大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：18.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.84 坪
- 土地面積：1.08 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 11樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件非常適合預算有限但重視通勤便利性的小家庭或首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客。
主要理由如下：
- 地理位置無可取代：位於苓雅區核心地帶，中山二路雙捷運站與三多商圈的加持，使生活與交通極為便利，這是最高的資產價值基礎。
- 實用性與成本平衡：雖然屋齡已達 46 年，但屋主近期有進行更新保養（氣密窗、冷氣等），降低了購屋後立即整修的壓力。
- 需評估的風險點：對於長期持有者，需注意高屋齡可能帶來的貸款年限限制及未來社區公共設施維修基金增加的問題。若您不打算短期內換屋，且能接受老屋特性，此物件在高性價比與生活機能上的表現是值得入手的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
鳳山找房王軍旗
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王均圻(仲介，收取服務費)
暱稱：王均圻
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-622580
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高雄美術麗鼎 加盟店
經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
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