※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.6 萬/坪
- 地址：
台中市
梧棲區
中央路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立桓閱好書房
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：38.617 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.768 坪
- 土地面積：5.333 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3282 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中正國小/市立中港高中附設國中
生活機能：三井商場,港區商圈,梧棲漁市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3282 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中正國小/市立中港高中附設國中
生活機能：三井商場,港區商圈,梧棲漁市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於在港區或海線工作的首購族、小家庭相當值得考慮。主要理由在於其新成屋屋齡極低，且「三房含車位」的總價控制得宜，生活機能成熟，能兼顧居住品質與便利。建議買家若考慮購入，應特別注意頂樓的隔熱與防水狀況確認，並確認通勤動線是否符合自身生活作息。若能接受頂樓特性及地理位置，這是一筆高CP值的居家投資。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產廖小姐
台中房產廖小姐
廖宜靖(仲介，收取服務費)
暱稱：廖宜靖 Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-127991
訂閱：0 (加入)
水湳良家 加盟店
經紀業名稱: 良家房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475991號
台中房產廖小姐 廖宜靖先生 ｜ 買賣房屋，先誠實再成交
0977-127-991
113年房市限貸政策後，我選擇進入房仲業。
入行的時間不算最早，遇到的卻是房市快速轉變、買方更加謹慎的時期，也讓我更確定一件事：
房仲真正的價值，不只是把房子賣掉，而是提供足夠、真實的資訊，讓客戶做出適合自己的決定。
我不會告訴你每間房子都值得買。
房子的優點我會說，缺點也不會刻意隱瞞；價格是否合理、貸款負擔、市場行情，我都希望站在客戶的角度一起評估。
入行至今，陸續獲得：
菁英獎 × 3
百萬經紀人獎 × 2
新秀獎
這些獎項對我來說，是成績，也是客戶一次次願意把買賣房屋這件大事交給我的肯定。
買房，不急著叫你下決定。
賣房，也不靠開高價取得委託。
先把真實狀況說清楚，再談成交。
我是廖宜靖。
如果你正在台中找房、換屋，或想了解自己的房子目前行情，都歡迎找我聊聊。
廖宜靖｜0977-127-991
「先誠實，再成交。」
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