※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.12 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
四平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太府天寶B區
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.67 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 土地面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1柱邊平面大車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1695 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四張犁國小/國中
生活機能：四張犁黃昏市場+漢神洲際
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1695 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四張犁國小/國中
生活機能：四張犁黃昏市場+漢神洲際
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合建議：值得考慮，適合自住優先者
此物件在地段與便利性上表現出色，緊鄰漢神洲際且為四張犁優質學區，生活機能極為成熟。對於購屋者而言，最大的賣點在於**「裝潢新穎、水電更新」**，這直接節省了購屋後的大筆裝修預算與時間，實現「一卡皮箱入住」的理想。
然而，購屋前需特別留意**「老屋貸款條件」，35 年屋齡可能導致銀行核貸成數或年限受限，建議先向銀行確認貸款細節。此外，50 萬/坪的單價已反映裝潢與地段溢價，若僅考量單純坪值，價格屬中高檔，但考量其地段稀缺性與省時省力的優勢，對於以自住、家庭居住為目的**的買方來說，是一個兼具品質與效率的優質選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產廖小姐
台中房產廖小姐
廖宜靖(仲介，收取服務費)
暱稱：廖宜靖 Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-127991
訂閱：0 (加入)
水湳良家 加盟店
經紀業名稱: 良家房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475991號
台中房產廖小姐 廖宜靖先生 ｜ 買賣房屋，先誠實再成交
0977-127-991
113年房市限貸政策後，我選擇進入房仲業。
入行的時間不算最早，遇到的卻是房市快速轉變、買方更加謹慎的時期，也讓我更確定一件事：
房仲真正的價值，不只是把房子賣掉，而是提供足夠、真實的資訊，讓客戶做出適合自己的決定。
我不會告訴你每間房子都值得買。
房子的優點我會說，缺點也不會刻意隱瞞；價格是否合理、貸款負擔、市場行情，我都希望站在客戶的角度一起評估。
入行至今，陸續獲得：
菁英獎 × 3
百萬經紀人獎 × 2
新秀獎
這些獎項對我來說，是成績，也是客戶一次次願意把買賣房屋這件大事交給我的肯定。
買房，不急著叫你下決定。
賣房，也不靠開高價取得委託。
先把真實狀況說清楚，再談成交。
我是廖宜靖。
如果你正在台中找房、換屋，或想了解自己的房子目前行情，都歡迎找我聊聊。
廖宜靖｜0977-127-991
「先誠實，再成交。」
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