※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：988 萬
- 參考單價：41.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
國安一路
地圖
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- 社區：世紀凱悅
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：23.903 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.551 坪
- 土地面積：2.079 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 24樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述：機下車位 可停休旅車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1599 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小/福科國中
鄰近公園：國安一號公園、國安二號公園、都會公園、東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1599 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：國安國小/福科國中
鄰近公園：國安一號公園、國安二號公園、都會公園、東海牧場
生活機能：水崛頭黃昏市場、全聯福利中心、家樂福
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
物件評語：
此物件屬於典型的「中科置產型」產品，整體而言，對於特定購屋族群具備相當的吸引力，但並非適合所有買家。
是否值得購買： 若您屬於單身貴族、新婚夫妻初期，或尋求穩定租金回報的投資客，此物件非常值得購買。但若計畫未來幾年內生育子女或需要二房以上空間，則建議慎重考慮。
主要理由：
- 性價比突出：在台中北屯區中科周邊，能同時擁有近 14 坪主建物、一房一廳完整格局且附車位的物件，988 萬的總價單價約 41.33 萬，在市場上具競爭力。
- 租售雙優：17 年屋齡雖非新案，但地段優勢明顯，周邊就業人口與學生族群龐大，租金支撐力強，易於脫手或出租。
- 生活品質佳：朝南面、天然瓦斯與完善公設，解決了小坪數住宅通常採光差或生活不便的痛點，適合重視生活品質的買家。
建議購屋者應特別確認機械式車位的存取便利性，以及社區管理委員會對於屋齡老化後的維護計畫，以確保長期持有的安心度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台中房產廖小姐
台中房產廖小姐
廖宜靖(仲介，收取服務費)
暱稱：廖宜靖 Eric
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0977-127991
訂閱：0 (加入)
水湳良家 加盟店
經紀業名稱: 良家房屋仲介有限公司
證號: (113)登字第475991號
台中房產廖小姐 廖宜靖先生 ｜ 買賣房屋，先誠實再成交
0977-127-991
113年房市限貸政策後，我選擇進入房仲業。
入行的時間不算最早，遇到的卻是房市快速轉變、買方更加謹慎的時期，也讓我更確定一件事：
房仲真正的價值，不只是把房子賣掉，而是提供足夠、真實的資訊，讓客戶做出適合自己的決定。
我不會告訴你每間房子都值得買。
房子的優點我會說，缺點也不會刻意隱瞞；價格是否合理、貸款負擔、市場行情，我都希望站在客戶的角度一起評估。
入行至今，陸續獲得：
菁英獎 × 3
百萬經紀人獎 × 2
新秀獎
這些獎項對我來說，是成績，也是客戶一次次願意把買賣房屋這件大事交給我的肯定。
買房，不急著叫你下決定。
賣房，也不靠開高價取得委託。
先把真實狀況說清楚，再談成交。
我是廖宜靖。
如果你正在台中找房、換屋，或想了解自己的房子目前行情，都歡迎找我聊聊。
廖宜靖｜0977-127-991
「先誠實，再成交。」
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