※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1628 萬 (含車位價)
- 參考單價：35 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
育樂街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.52 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.41 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：17.71 坪
- 土地面積：12.48 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資收租」或「在地剛性需求者」而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其絕佳的地理位置，坐擁臺南火車站與成大雙重核心優勢，周邊生活機能與租屋需求支撐有力，且 3 房格局搭配車位，在總價 1,628 萬的條件下，性價比甚高。
然而，買房者需正視其 25 年左右的屋齡。若您偏好新成屋或打算長期持有等待重建，此物件因樓齡較高，未來增值速度可能不如新物件，且需留意水電管線及結構維護狀況。建議若預算有限但追求地段與收益，此為優質選擇；若對房屋新舊度要求極高，則建議審慎評估後續整修成本後再決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
幸福買賣
幸福買賣
莊錦珠(仲介，收取服務費)
暱稱：莊錦珠
專業品質：
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中信房屋 歷史博物館 加盟店
經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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