※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3988 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.52 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎中路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：77.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：71.79 坪
- 附屬建物面積：5.62 坪
- 土地面積：37.51 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於值得考量但需謹慎評估的房型。
主要理由如下：
- 優點明顯：地段生活機能佳、16 年屋況新穎且為邊間戶，居住舒適度與空間感在三民區非常稀少，特別適合追求居住品質且有車需求的家庭。
- 關鍵風險：最需留意的是「商業用」登記。這會直接影響房屋稅率（通常較高）及銀行貸款條件，且需確認該戶是否完全符合實際居住需求，避免因法規問題產生糾紛。
- 購買建議：若您的預算寬裕且能接受商業用稅制成本，此屋的居住價值極高。建議在簽約前，務必委託專業單位查詢土地登記簿詳細用途及相關稅費差異，並實地確認車位坪數與標註是否相符，以確保物超所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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