這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市觀音區新富路一段，社區為皇家大院，建物面積約 54.51坪。

刊登總價 1150 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429630）聯絡鄭秋月（0932363623），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

新坡國小皇家大院透天觀音買屋 / 觀音買房

桃園房地產仲介觀音皇家大院透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 194

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：21.1 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家大院
格局： 5房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.34 坪
附屬建物面積：7.17 坪
土地面積：24.75 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新坡國小市立觀音高中附設國中部
鄰近公園：廣福埤塘公園
生活機能：全聯福利中心觀音中山、桃園市觀音區農會生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

桃園房地產仲介觀音皇家大院透天照片 1

桃園房地產仲介觀音皇家大院透天照片 2

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於重視居住空間與通學便利性，且具備一定財務預算的家庭而言，具備相當的購買價值。

值得購買的理由：

坪效比高：在觀音區能買到 54 坪以上的透天，且單價控制在 21 萬水準，對於需要多間臥室（如三代同堂）的買家來說，性價比優於同區域新成屋。
交通與學區亮點：台 66 號公路是該區最大優勢，有效串聯桃園各區；加上鄰近新坡國小，對於學齡子女家庭來說，生活動線與教育資源取得容易。
即住潛力：中介強調屋況佳，意味買家可避免老屋常見的隱藏瑕疵，降低入住初期的整修壓力。

需審慎考量的因素： 主要在於屋齡與總價的平衡。21 年屋齡雖非老廢，但未來維護成本（如外牆修繕、管線更新）需列入長期預算。此外，1150 萬的總價在觀音區並非最低標，建議比較周邊同屋齡或 newer 建案的單價與坪效，確認物價合理性後再進行議價。若您能接受老屋特質且看重通勤便利性，這是一處值得實地探訪的潛在選擇。