※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：782 萬
- 參考單價：23.56 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
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- 社區：美侖學府
- 總坪數：33.189 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房貸試算
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於花蓮市核心區，樓層視野與管理條件優異，價格在當地市場具吸引力，適合偏好高樓景觀的買方。然而，屋頂增建合法性未明、基地台設置及無車位等因素，構成潛在的居住風險與資產價值隱憂。建議若您具備一定風險承受力，且在交易前能透過專業律師確認產權與增建法規問題，此物件值得納入考慮；反之，若追求產權絕對安全與居住安心感，建議優先尋找無瑕疵的標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
花蓮小賴找好房
花蓮小賴找好房
賴柏元(仲介，收取服務費)
暱稱：永慶小賴
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花蓮小賴找好房 賴柏元 0987065625
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