這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市西屯區華夏巷西五弄，社區為滿租收租置產，建物面積約 33.63坪。

刊登總價 1158 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429282）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

逢甲商圈收租套房西屯買屋 / 西屯買房

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬
參考單價：34.43 萬/坪
地址：台中市西屯區華夏巷西五弄地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿租收租置產
格局： 9房(室) 9廳 9衛
總坪數：33.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：3.23 坪
土地面積：9.44 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：逢甲大學、西屯國小至善國中
鄰近公園：逢甲公園、文修公園
生活機能：逢甲夜市、西屯市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這棟物件適合專注於現金流、非自住性質的投資型買家，並不適合追求居住品質或長期資產增值的購屋者。

主要理由如下：

收租邏輯明確：位於逢甲核心地段，擁有成熟的學生租屋市場，現況滿租且投報率高，能快速回本並產生穩定現金流。
風險控管關鍵：由於屋齡老且包含頂樓加蓋，購買前務必確認 6 樓的合法建築身分及結構安全，避免買入後因違建問題導致產權爭議或銀行拒絕貸款。
流動性考量：此類高密度套房產品在二手市場的流動性通常低於一般住宅，若需短中長期資金周轉，需預留較長時間。

總結建議：若您具備老屋修繕資金並能承擔相關風險，此物件是現成的收租工具；若您看重資產保值性與未來轉手彈性，則建議謹慎評估其老屋潛在負擔，或考慮屋齡較新的周邊產品。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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