這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市北區光大街，社區為滿租收租置產，建物面積約 28.59坪。

刊登總價 1080 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1429281）聯絡石世地（0987375705），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1080 萬
參考單價：37.78 萬/坪
地址：台中市北區光大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿租收租置產
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：28.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.79 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：3.55 坪
土地面積：6.47 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：台中一中、台中科大、中國醫、教育大學
鄰近公園：英才公園、柳川河畔步道
生活機能：東興市場
附近交通：未來捷運藍線(B17茄苳腳站)
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：適合投資，不宜自住

此物件對於尋求現金流與抗通膨的投資型買家而言，值得列入考慮。其主要理由在於北區成熟的租賃需求支撐了穩定的租金回報，且目前「滿租」狀態讓資金可立即啟動產生效益，加上價格已有所調整，提高了安全邊際。

然而，由於屋齡已達 43 年且無電梯與車位，銀行評估價值與貸款條件將是最大挑戰，且後續轉手流動性較低。若您計畫自住，此物件的空間密度與樓層條件並不合適。在確認「合法改建」身份及銀行貸款條件無虞後，這是一筆具高投報潛力的置產標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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