※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：890 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.64 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.85 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：7.89 坪
- 土地面積：4.38 坪
- 樓別/樓高： 8~9樓 / 9樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言值得考慮，特別適合重視子女學區資源、且希望能省卻裝修時間與成本的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 地段與學區價值：位於南區新興路學區，步行上學是極大亮點，這類區域的需求通常相當穩健。
- 屋況與實價：32 年屋齡雖老，但電線、管線與地板均已更新，且包含車位與增建空間，實際使用坪數大，性價比高。
- 風險評估：購買前建議特別確認頂樓防水狀況與增建部分的合法登記證明，並留意機械車位的具體位置與取車便利性。若能克服屋齡與頂樓的潛在隱憂，此屋是一個實用且具備保值潛力的好選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買屋
台南永康買屋
梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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住商不動産 永康家樂福 加盟店
經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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