※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：47.7 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
中正路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：14.632 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.95 坪
- 附屬建物面積：4.806 坪
- 共同使用：2.876 坪
- 土地面積：4.591 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 10樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於基隆市核心地帶的中正路旁，地段優越且為 1 樓店面，具備良好的可見度與通行便利性，對於從事零售或社區服務產業的買家而言，潛在租金收益相當可觀。然而，物件屋齡已達 38 年，且單價高達 47.7 萬/坪，對於追求房價增值的投資客而言，未來增值空間需審慎評估。
購買建議： 若您購買此物件的主要目的是**「自用經營」且資金充裕，考量地段人流優勢，此物件值得列入考慮，但建議預留一筆維修預算以應付老屋潛在問題。若您純粹是「投資增值」或「購買自住」**，則建議保持觀望。主要原因在於高屋齡將導致貸款年限受限，且現有單價對於老屋而言偏高，與周邊同區新大樓之單價差距不大，性價比優勢不明顯。此外，請務必在簽約前確認該址是否允許您規劃的營業項目，避免因住宅登記用途而衍生法律風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
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房仲電話：0908-126566
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
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證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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