※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13520 萬
- 參考單價：153.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
環北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：88.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.19 坪
- 土地面積：77.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新明國中
鄰近公園：光明公園
生活機能：興國市場
附近交通：A21環北站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件為「特定需求型」的投資標的，適合具備充足資金且計畫長期持有之買方。
購買建議：適合特定商業用途或高資產族投資，不建議純住宅用途或短線投資。
主要理由：
- 地段優勢明顯：捷運環北站核心區加上成熟商圈，商業價值與人流基礎穩固，長期保值潛力佳。
- 產能與規劃潛力：雙店面設計與超大面寬極具商業競爭優勢，若能妥善規劃使用，租金收益空間大。
- 需謹慎評估老屋風險：47 年屋齡與坪數落差（88 坪 vs 240 坪）是潛在隱憂，務必進行專業建物安全鑑價及確認增建合法性，以免日後衍生稅務或法令糾紛。此標的高單價特性要求買家對自身現金流有高度把握。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
中壢好房專家
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戴宇澤(仲介，收取服務費)
暱稱：戴宇澤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-518519
訂閱：0 (加入)
中信房屋 中壢青埔國小 加盟店
經紀業名稱: 秦羚企業社
證號: (98)登字第121304號
中壢好房專家 戴宇澤 0987518519
大家好！我是您身邊最值得信賴的房仲，誠實、負責、細心是我一直以來的信念，讓每位客戶在房產交易中都能感受到我的專業與熱情。我在不動產領域擁有豐富的經驗，專注於電梯大樓、透天別墅、店面商辦及土地廠房，致力於為您找到理想的物業。
作為擁有千萬營業員資歷的專業房仲，我深知每一位客戶的需求與期待，並以最具同理心的態度，提供您貼心的服務。無論您在青埔高鐵特區、中壢市區、平鎮市區、海華特區或大龍岡地區尋找理想的家，我都將用心聆聽，為您量身打造最適合的方案。
如果您有任何房產方面的問題或需求，歡迎隨時與我聯繫，讓我們一起邁出找到夢想家的第一步！期待與您合作，為您的未來創造美好的開始！
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