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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：53.15 萬/坪
地址：桃園市中壢區正安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：31.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.61 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文化國小
鄰近公園：五權公園
生活機能：新民市場
附近交通：新屋交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視資金狀況與需求而定

此物件在區域性價值上表現出色，尤其適合重視生活機能、預算有限但渴望大空間的買家。最大的亮點在於其實際使用的坪效比極高，約 21.5 萬/坪的有效單價在該區域極具競爭優勢，且距離公園與高速公路的動線對居住便利性有顯著加分。

然而，您必須正視屋齡 47 年的挑戰。銀行在核貸時可能會因屋齡因素而縮短貸款年限或降低貸款成數，建議您在購屋前務必先與銀行確認貸款資格，避免資金規劃出現缺口。此外，由於缺乏車位且衛浴配置較少，若您有家庭人口較多或無車族需求，需評估其對生活的影響。總體而言，若您是自購自住且能接受老屋維護，或希望透過裝潢翻轉價值的投資者，這是一個性價比極高的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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