美術水公園  大園買屋 / 大園買房中壢好房專家【專任】全新青埔A19景觀2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：44.76 萬/坪
地址：桃園市大園區領航南路二段領地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術水公園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.34 坪
附屬建物面積：1.37 坪
共同使用：8.81 坪
車位坪數：7.28 坪
土地面積：4.52 坪
樓別/樓高： 13樓 / 23樓
屋齡：10 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-184
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2797 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小
鄰近公園：青瑭園
生活機能：楓康超市
附近交通：A19捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：此物件值得購買，特別適合看重交通優勢、偏好新屋品質，以及以投資收租或長期增值為目標的買家。

主要理由：

地段價值明確：A19 捷運站與高鐵站周邊是桃園北部的核心發展區，交通便利性為該物件最大的投資護城河，能有效支撐房價底層邏輯。
性價比高：包含車位且屋齡極新，單價約 44 萬在該區域新案屬合理區間，且豪華公設提供的生活便利性，符合現代購屋者對「儀式感」的需求。
風險可控：雖有區域供給量大與通勤步行距離的問題，但透過中高樓層選層與低總價（約 1,400 多萬）的條件，能有效分散部分市場波動風險。

注意事項：建議您確認家中成員對「一衛」格局的接受度，以及評估實際通勤是否需要開車（解決最後 2 公里接駁問題），以確保符合長期生活與居住需求。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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