※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：47.15 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.71 坪
- 附屬建物面積：1.82 坪
- 土地面積：8.94 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小 新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：新莊體育場站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中港國小 新泰國中
鄰近公園：新莊運動公園
生活機能：聯邦市場
附近交通：新莊體育場站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件對於**「重視學區資源」、「有大家庭居住需求」且「預算有限」的買方而言，具有高價值與可選性；但對於「注重建築品質」、「有電梯需求」或「希望短期增值」的買方**，則需謹慎考量。
主要理由：
- 稀缺的實用格局：在 27 坪左右的舊公寓中，能擁有 4 房 2 廳的配置相當少見，解決了許多大家庭「有房住卻不夠住」的痛點，且總價 1298 萬在該學區區域內具競爭力。
- 生活機能成熟：位於新莊區復興路一段，鄰近運動公園與聯邦市場，生活動線極佳，適合不願搬遷至新興重劃區的在地家庭。
- 屋齡與貸款風險：52 年屋齡是最大的變數，建議在簽約前務必確認銀行貸款成數與年限，並預留一筆未來可能的整修基金，以確保長期持有的安心度。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
三重蘆洲房產專家
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謝明雯(仲介，收取服務費)
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專業品質：
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房仲電話：0920-115512
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證號: (101)登字第206974號
謝明雯
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三重區優質房仲
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我是深耕三重、蘆洲的不動產職人。身為女性房仲，我深知「家」不僅是資產的配置，更是情感的寄託與日常的延續。
在三蘆地區長期的實務經驗中，我練就了敏銳的市場觀察力，更擁有一雙細膩的眼睛。我習慣從您的角度出發，不僅關注地段與增值性，更在乎採光、通風及動線等居住細節。無論是協助首購族安心成家，或是為在地長輩尋找電梯大樓，我都能以俐落的專業與溫暖的服務，為您把關交易安全。
**「誠實透明、專業迅速」**是我的工作準則。如果您有買屋、賣屋的需求，或想了解三蘆區域的最新行情與都更趨勢，歡迎隨時與我聯繫。
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