※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：87.53 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
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- 總坪數：41.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.13 坪
- 土地面積：30.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於投資者或商業用途者具有高度購買價值，但對於純自住者則需謹慎考量。
建議購買理由： 物件位於新莊精華地段化成路主幹道，具備「金雞母」屬性，住商用雙重效益能有效分散風險。鄰近學區與公園的配套，保障了其資產的長期保值性。對於尋求租金報酬率或未來轉售獲利者，此地段優勢明確。
購買前提條件： 由於屋齡已達 60 年，買家必須預留足額預算進行整建，並確認頂樓鐵皮結構的合法性以確保貸款順利。同時，務必確認「基隆買房賣屋」為標題誤植而非真實產權爭議。若資金條件許可且以投資為主，此標的值得列入優先考量清單。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
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大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
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