※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：44.21 萬/坪
- 地址：
澎湖縣
馬公市
文化路
地圖
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- 總坪數：99.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.38 坪
- 附屬建物面積：5.32 坪
- 共同使用：29.34 坪
- 土地面積：9.29 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合投資或商業經營用途，不建議作為一般純自住住宅購買。
主要理由如下：
- 商業屬性限制： 由於標的為商業用，不僅貸款成數受限，持有成本（稅賦）也高於住宅，若無穩定現金流或經營計畫，長期持有意願會受到稅務負擔影響。
- 空間與定位匹配： 99 坪的大空間配合 1 樓位置，非常適合作為馬公市當地的觀光服務業（如民宿、診所、辦公室）起點，能發揮坪效價值。
- 屋齡考量： 32 年屋齡意味著購入後可能需預留一筆整修預算。若買家能接受舊屋裝修並規劃商業用途，此地在馬公市的文化路仍具地段優勢；但若僅是作為家庭自住的住宅，則需斟酌總價與持有成本是否過於龐大。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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澎湖房屋土地
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